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賃貸は足軽に行動できる

賃料には空室リスクや賃貸管理手数料などが含まれている。 住み続けるなら、賃貸の方が割高なのは事実。 しかし、購入の場合、家族構成の関係で必要な広さが最大になる値を基準にした住宅を 購入しなければならない。 例えば、賃貸で新婚時から老夫婦になるまで、ずっと4LDKを借り続ける人はいない。

建物の資産価値と使用価値

建物の資産価値は20年で0になる。 ただし、使用価値は30年くらいはある。 それ以上になると維持費が年償却を上回ってくるから、建て替えた方が安くあがる場合が多い。

長期か短期か

長期間住むなら中古を買うのが一番得。 短期なら賃貸。 3LDK以上のファミリー物件は賃貸が得。

数百万の中古

何千万もする新築なら、そのリスクは大きいが、数百万の中古を現金で買う分にはそんなに大きいリスクではない。 また売って引っ越せばいい。

格安中古物件

格安中古物件は賃貸並みの機動力があり、 家賃を払わなくていいッというドケチ的安心感を得られる。

自分で賃貸物件を運用する

売るのが嫌なら他人に貸せばいい。 格安中古マンション買って、小金が貯まったら、また買う。 空いた物件は賃貸に回す。 これを繰り返す。 給料と別口で収入があると、気持ちに余裕が出てくるぞ。

大きな違いがない場合

買っても賃貸でも、それほど大きな違いがないなら賃貸の方がいい。 なにが起きても自由に動ける。

家を買うと後悔することが多い

賃貸だと、家がボロでも、不便な立地でも気にならない。

一方、家を買うと、些細な事がすごく気になる。 家がボロいとか、駅からもっと近いほうが良かったとか、相場もたまにチェックして、買った地域が値下げしていると、買って失敗したとか、 もっと待っておけば良かったとか、後悔することがよくある。

子孫のため

持ち家は子孫が得する。

公団の住人

公団の住人のマナーやモラルが気になると、ストレスで住めなくなる。。

家族構成を考慮する

一人なら安い物件もあるが、結婚して子供いたら3部屋はいる。 少なくとも、都会なら8万くらいはする。 それを何年払ったら、いくらになるかを計算すること。

家の使用価値

核家族化が進み、今では1世代の消耗品になってしまった。 代々の家という考えが無く、世代で建て替え、売買し、自分の生活に合った家を作る。 昭和の田舎の様に築100年なんて家は無くなりつつある。 生活様式、配線、空調、バリアフリーなどで50年前の家が住みづらくなっている。

駐車場利用料無料の罠

「駐車場利用料無料」を売りにしてる新築マンションは最悪。 無料と言っても分譲価格に含まれてるから車のない人にはデメリットになる。

駐車場利用料無料の新築マンションが悪い点は初期設定の修繕積立金の額が低すぎることにもある。 利用料無料にするには全戸分の駐車スペースを用意する必要があるから、平置きでは不足するので機械式駐車場にする必要がある。 しかし、機械式駐車場の維持費用、更新費用は非常に高いので、後々困ることになる。

一軒家の罠

気をつかわない隣人が隣りだと疲れる。しかし、簡単には引っ越せない。

自分で投資用ワンルームに住む

投資用ワンルームに自分で住むと、 空室リスクや不動産屋に払う賃貸管理手数料が不要だから、自分で自分に家賃を払ったと考えると賃貸に出すより25%くらい収入が増えることになる。

独身を覚悟したなら

一生独身を覚悟したら家賃払い続けるよりマンション買った方が良い。

公団の環境

公団は底辺が多いから、子供の育ちが悪くなる。 ヤンキーのバイクが走り回っている。

つかいものにならない不動産

使い物にならない不動産を持つリスクというものがある。 売れないのに、管理の費用や固定資産税はドンドンかかる。

子供がいるなら買うべき

子供がいるなら金銭の損得抜きで家を買うべき。 子供が「賃貸の子」だの「団地の子」だのと馬鹿にされる。

マンションの住民の民度

維持費のかかる機械式駐車場で「利用料が安い」とか「無料」とかという物件を買うような住民は民度が低いと思って間違いない。

新築マンションを買う場合は、駐車場利用料が付近の月極めより若干高いくらいの物件で、 管理費や修繕積立金も当初から妥当な額(若干多めに)設定されている物件の方が住民の民度が高いといえる。

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